Vous avez un bien immobilier à vendre ou à louer entre Nice et Cannes ?
Notre société, basée à Cagnes sur Mer, se compose d’experts du diagnostic immobilier ayant une expérience de dix ans dans le domaine. RDiag vous propose des tarifs extrêmement compétitifs dans un secteur particulièrement concurrentiel. Nous intervenons rapidement sur la Cote d’Azur, entre Nice et Cannes.
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Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier Nice?
De nos jours, il est obligatoire de réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers sur un bien destiné à l’habitation. Et ce, dès que le bien en question est réservé à la vente ou à la location. Le diagnostic immobilier est le nom générique donné à l’ensemble des diagnostics effectués par un organisme spécialisé afin de concrétiser la location ou la vente d’un bien immobilier à Nice. Le principal objectif de ces diagnostics immobiliers est d’informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état et la viabilité du bien concerné. Il est important de noter que ces diagnostics ne sont valables que sur le territoire français. Ils sont ensuite regroupés dans un dossier de diagnostic technique (DDT) qui figure parmi les obligations générales du vendeur ou du bailleur d’informer l’acheteur sur les caractéristiques et l’état du bien. Par ailleurs, la réalisation de ces différents diagnostics reste à la charge du vendeur ou du bailleur. En outre, il convient de souligner que certains d’entre eux sont obligatoires tandis que d’autres sont facultatifs.
UNE OBLIGATION LÉGALE
Le diagnostic immobilier est désormais une obligation légale avant la mise en vente d’un bien. Il s’agit d’effectuer un audit complet de tous les éléments soumis à un contrôle technique lors de la commercialisation d’un bien immobilier. Il est désormais obligatoire de traquer la présence de plomb, d’amiante ou bien encore de thermites. L’expertise immobilière va vous permettre de souligner positivement tous les points forts techniques de votre bien, comme autant d’arguments de vente efficaces.
EXPERTS EN DIAGNOSTIC IMMOBILIER
RDiag bénéficie de deux certifications délivrées par des organismes reconnus dans le secteur de l’ immobilier : Cofrac et B2C. Notre charte de qualité et ces certifications sont les garanties d’un travail de qualité optimale réalisé par de véritables professionnels chevronnés. Affiliés à la FNAIM, nous conseillons aussi bien les particuliers que les notaires, les marchands de bien et tous les acteurs du secteur de l’immobilier dans le périmètre compris entre Nice et Antibes.
Nos diagnostics techniques
Loi Carrez
Le “mesurage loi Carrez” permet de mesurer avec précision la superficie d’un bien. Grâce à cette loi, le futur acheteur peut être sûr de la taille du bien envisagé à l’achat.
Diagnostic Amiante
Son utilisation est interdite depuis que l’on connait sa dangerosité pour la santé et en cas de vente d’un immeuble, le diagnostic amiante est devenu obligatoire.
Diagnostic Termite
La présence de termites dans un bâtiment peut gravement menacer sa stabilité. Le diagnostic termites est donc utile pour estimer la solidité d’un bâtiment.
DPE
Le diagnostic performance énergétique (DPE) vise à informer un propriétaire, un acheteur ou un locataire sur la consommation énergétique d’un bien immobilier et l’informe également sur l’impact écologique.
Diagnostic Electricité
Le diagnostic électricité permet de détecter les installations à risque voire dangereuses.
Il est obligatoire pour tous les propriétaires qui veulent mettre leur bien en vente.
Diagnostic Gaz
Pour prévenir les risques de fuite, d’intoxication ou d’explosion le diagnostic gaz est demandé à chaque propriétaire mettant en vente un bien immobilier si son installation gaz a une ancienneté de plus de 15 ans.
DIAGNOSTIC PLOMB
Le diagnostic plomb vise à assurer la sécurité des habitants d’un logement. Il les protège particulièrement du saturnisme, sorte d’intoxication au plomb dont les conséquences peuvent être graves.
ERNT
L’objectif principal de ce document est d’informer le locataire ou l’acheteur des différents risques naturels et technologiques existants dans la zone où est implanté le bien immobilier concerné.
Accessibilité handicapé
Le diagnostic accessibilité handicapé a été rendu obligatoire pour que la rénovation et le développement des espaces publics et privés offrent les mêmes possibilités d’accès et d’information à tous.
Assainissement
Le diagnostic assainissement des eaux usées a pour but d’informer un futur propriétaire de l’état de tous les éléments qui composent l’installation d’assainissement autonome d’un bien immobilier.
Valeur vénale
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande à une période donnée, en tenant compte de son état, de ses atouts et de la tendance du marché.
Mise en copropriété (SRU)
La mise en copropriété est réalisée pour la vente des lots d’un même immeuble et nécessite des démarches particulières, dont un diagnostic de mise en copropriété.
Tantièmes de copropriété
Les tantièmes ou millièmes de chaque copropriétaire seront ainsi calculés et serviront de base à la répartition de toutes les charges communes.
FAQ
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier Nice ?
De nos jours, il est obligatoire de réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers sur un bien destiné à l’habitation. Et ce, dès que le bien en question est réservé à la vente ou à la location.
Le diagnostic immobilier est le nom générique donné à l’ensemble des diagnostics effectués par un organisme spécialisé afin de concrétiser la location ou la vente d’un bien immobilier à Nice. Le principal objectif de ces diagnostics immobiliers est d’informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état et la viabilité du bien concerné. Il est important de noter que ces diagnostics ne sont valables que sur le territoire français. Ils sont ensuite regroupés dans un dossier de diagnostic technique (DDT) qui figure parmi les obligations générales du vendeur ou du bailleur d’informer l’acheteur sur les caractéristiques et l’état du bien. Par ailleurs, la réalisation de ces différents diagnostics reste à la charge du vendeur ou du bailleur. En outre, il convient de souligner que certains d’entre eux sont obligatoires tandis que d’autres sont facultatifs.
Les diagnostics immobiliers à Nice obligatoires pour le vendeur
Il existe un certain nombre de diagnostics immobiliers que le vendeur doit réaliser sur Nice et dont il devra présenter les résultats à l’acquéreur de son bien. En premier lieu, il y a le diagnostic relatif à l’exposition au plomb (CREP) qui concerne les biens antérieurs à 1949 et dont la validité est illimitée si l’étude ne montre aucune détection. Il est destiné à protéger les habitants d’un logement contre le saturnisme. Il y a ensuite le diagnostic amiante qui vise les biens antérieurs à juillet 1997. Sa validité est également illimitée si aucune détection. Vous avez encore le diagnostic gaz pour les biens dont l’installation gaz a plus de 15 ans d’ancienneté. Sa validité est de 3 ans.
Le diagnostic électricité possède la même validité et concerne les bâtiments dont l’installation électrique a plus de 15 ans d’âge. Sur Nice, le diagnostic sur l’État des Risques Naturels et Technologiques (ERNT) est nécessaire si un arrêt préfectoral l’exige. Quant à sa validité, elle est de 6 mois. Il en est de même pour le diagnostic relatif à la présence de termites qui dépend de la localisation du bien et de la décision de l’arrêté préfectoral. Le vendeur d’un bien immobilier doit également procéder au diagnostic de performance énergétique (DPE) dont la validité est de 10 ans. Enfin, il y a l’attestation de superficie Loi Carrez qui concerne exclusivement les biens en copropriété mis en vente. Sa validité est illimitée, sauf s’il y a une modification de la surface du bâtiment.
Les diagnostics immobiliers dans Nice obligatoires pour le bailleur
La personne qui met en location son bien sur Nice est obligée par la loi d’effectuer plusieurs diagnostics immobiliers dans Nice. Il s’agit notamment du diagnostic relatif à l’exposition au plomb (CREP) dont la validité est illimitée en l’absence de détection. Il est destiné aux biens antérieurs à 1949. Il y a ensuite le diagnostic amiante qui concerne les biens antérieurs à juillet 1997 et dont la durée est également illimitée s’il n’y a aucune détection.
Le bailleur doit également procéder au diagnostic de performance énergétique (DPE) dont la validité est de 10 ans. Il faut encore que le diagnostic sur l’État des Risques Naturels et Technologiques (ERNT) soit réalisé s’il existe un arrêt préfectoral dans ce sens pour la zone où le bien est situé. En ce qui concerne sa validité, elle est de 6 mois. Enfin, il faut qu’il se fasse délivrer une attestation de superficie Loi Boutin dont la durée est illimitée jusqu’à une modification de surface.
Les autres diagnostics sur Nice
Il existe d’autres diagnostics qui peuvent être effectués par un organisme spécialisé dans un but spécifique. Il s’agit par exemple du diagnostic accessibilité handicapé qui est obligatoire dans le cadre de rénovation et de développement des espaces privés et publics. Il y a également le diagnostic mise en propriété (SRU) qu’il faut effectuer si un même immeuble est vendu en lots. Vous avez encore le diagnostic assainissement des eaux usées qui va informer l’acquéreur sur l’état des composants de l’installation d’assainissement autonome du bien qui l’intéresse.